Korteri kümne aasta turuväärtuse kasv, EUR

Esimese aasta investeeringutulu (üürimise korral)

Algne laenujääk

Laenumakse aastas (arvuta PMT valemiga)

Laenumakse esimese aasta põhiosamakse

Ülesandeks on arvutuste abil jõuda järelduseni kas majanduslikum on kasulikum kodu osta või üürida. Kasulikkust tuleb hinnata nii rahavoo- kui netotulemi ehk kasumivaatest.

Hinnatavaks koduks on Tallinna korter, mille hind on 115000 eurot ja üür kuus 479 EUR. Üürimise alustamisel tuleb tasuda ka ühekordne maakleritasu 0 EUR, ostmisel tekivad aga eelkõige lepingutega seotud ühekordsed ostukulud summas 1000 EUR. Ostmise korral kasutatakse annuiteetgraafikuga kodulaenu, sissemakse määr on seejuures 10% korteri hinnast, laenu pikkus 25 aastat ja leanu intressimäär 3.2%. Laenumaksete arvutamisel kasutage aastapõhist lähenemist ehk perioodide arvuks arvestage aastate arv. Üürimise puhul sissemaksuga võrdne summa (10% korteri hinnast) aga investeeritakse, seejuures on investeeringu tootlus 7% aastas ning teenitud investeeringutulu laekub igal aastal sissetuleva rahavoona kontole (maksudega ärge arvestage). Kuna omamisega on seotud ka erinevad kulud (näiteks remont, kindlustus jms), siis eeldage, et väljaminevad omamise kulud on keskmiselt 0.9% korteri turuväärtusest aastas. Muid võimalikke kulusid ärge arvestage. Viimaks eeldage, et korteri keskmine turuväärtuse kasv on 3% aastas. Kuna sissemakse summa ostmisel ja investeeritav summa üürimisel on sama, siis ärge rahavoo arvutustes nendega arvestage (ärge arvestage 10% korterisummast väljaminevaks rahavooks, see on omakapital ja siin ülesandes ostmise vs üürimise võrdluses rolli ei mängi).

Esimese aasta üürikulu on:

Ülesandeks on analüüsida perekonna transpordikulusid ning anda neile majanduslikust aspektist kõige soodsam otsus transpordivaliku puhul.

Perekonnal on võimalik valida, et kas jätkata taksosõitude tegemist või soetada endale auto. Perekond on objektiivseid kriteeriume arvesse võttes välja valinud endale sobiva uue auto, mille hind on 35000 eurot koos käibemaksuga. Lisaks on teada järgmised andmed: Kütuse hind on 1.3 eurot liitri kohta, Liisingu sissemakse on 15%, liisingu intress on 1.7% aastas ning jääkväärtus on 35%. Liisingu periood on 60 kuud. Aastane liikluskindlustuse makse on 420 eurot, läbisõit aastas 8736 km. Auto keskmine kütusekulu on 8.4 liitrit 100 km kohta. Aastane kaskokindlustuse makse on 525 eurot, hooldus 263 eurot aastas, ülevaatus maksab aastas 45 eurot, rehvivahetus ja hoiustamine aastas on 130 eurot ning töökohas parkimine 50 eurot kuus.

Arvutustes kasuta kapitali hinda 7% aastas.

Takso puhul tee järgnevad eeldused:

Otsesed kulud on takso km/hind: 0.6 eurot; takso sõidu alustustasu: 2 eurot. Distants tööle ja tagasi on päevas keskmiselt 30 km ning kuus viibid tööl 21 päeva. Distants muudele tegevustele tööaja välisel ajal on keskmiselt 14 km päevas ning taksot kasutame lisaks tööpäevadele 7 päeval kuus.

Kaudsed kulud taksole sisaldavad täiendavat ajakulu takso ootamiseks, mis on iga kord keskmiselt 3 minutit ning sinu ajakulu tunnihind on tinglikult 13 eurot.

Ajakulu taksoga tööl käimiseks ja poes käimiseks on sama mis autoga nimetatud sõitude tegemiseks.

Kas perekond peaks lõpetama sõitmise taksoga ning ostma endale uue auto? Perekonnal puudub emotsionaalne väärtus auto soetamisest ning nad soovivad teha ratsionaalse otsuse lähtuvalt majanduslikest kaalutlustest.

Palun vastake järgnevatele küsimustele kasutades eelpool toodud sisendandmeid.

Liisingu igakuine makse on, EUR:

Kas järgnevatel aastatel eelistada autot (sisesta 1) või taksot (sisesta 2)

Auto kulud kokku kuus, EUR

Auto kulud esimesel aastal nüüdisväärtusena (arvuta PV, kus PMT on auto kulud kuus kokku, intress on kapitali hind/12 ehk kapitali hind kuu baasil), arvesta ka sissemakse kuluga, EUR