Jan Nowak jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w

A przy ul. Smutnej 1. 

W dniu 15 stycznia 2019 r. zawarł on z Adamem Kowalskim

umowę najmu, na podstawie której oddał Adamowi Kowalskiemu do korzystania ww. lokal, na czas

nieoznaczony. Adam Kowalski zobowiązał się z kolei uiszczać na rzecz Jana

Nowaka comiesięczne opłaty czynszowe.

Od dnia zawarcia umowy do dnia 31 grudnia 2024 r. Adam Kowalski  nie dokonał zapłaty na rzecz Jana Nowaka żadnej comiesięcznej opłaty czynszowej.

Jan Nowak zdecydował się w styczniu 2024 r. wystąpić

przeciwko Adamowi Kowalskiemu z powództwem o zapłatę zaległych należności

czynszowych, będących świadczeniami okresowymi w rozumieniu art. 118 Kodeksu

cywilnego.

Proszę ocenić, czy wystąpienie przez Jana Nowaka na drogę

sądową obarczone jest ryzykiem przegrania sprawy z uwagi na częściowe

przedawnienie roszczeń, przy jednoczesnym założeniu, że Adam Kowalski nie uznał

długu, a także że Jan Nowak nie podejmował wcześniej czynności zmierzających do

przerwania biegu przedawnienia.