Ülesandeks on arvutuste abil jõuda järelduseni kas majanduslikum on kasulikum kodu osta või üürida. Kasulikkust tuleb hinnata nii rahavoo- kui netotulemi ehk kasumivaatest.

Hinnatavaks koduks on Tallinna korter, mille hind on 65000 eurot ja üür kuus 379 EUR. Üürimise alustamisel tuleb tasuda ka ühekordne maakleritasu 0 EUR, ostmisel tekivad aga eelkõige lepingutega seotud ühekordsed ostukulud summas 700 EUR. Ostmise korral kasutatakse annuiteetgraafikuga kodulaenu, sissemakse määr on seejuures 15% korteri hinnast, laenu pikkus 15 aastat ja leanu intressimäär 1.8%. Laenumaksete arvutamisel kasutage aastapõhist lähenemist ehk perioodide arvuks arvestage aastate arv. Üürimise puhul sissemaksuga võrdne summa (15% korteri hinnast) aga investeeritakse, seejuures on investeeringu tootlus 6% aastas ning teenitud investeeringutulu laekub igal aastal sissetuleva rahavoona kontole (maksudega ärge arvestage). Kuna omamisega on seotud ka erinevad kulud (näiteks remont, kindlustus jms), siis eeldage, et väljaminevad omamise kulud on keskmiselt 0.9% korteri turuväärtusest aastas. Muid võimalikke kulusid ärge arvestage. Viimaks eeldage, et korteri keskmine turuväärtuse kasv on 2% aastas. Kuna sissemakse summa ostmisel ja investeeritav summa üürimisel on sama, siis ärge rahavoo arvutustes nendega arvestage (ärge arvestage 15% korterisummast väljaminevaks rahavooks, see on omakapital ja siin ülesandes ostmise vs üürimise võrdluses rolli ei mängi).

Esimese aasta üürikulu on:

Kümne aasta netorahavoog ostmise korral

Kümne aasta netorahavoog üürimise korral

Esimese aasta netotulem ostmise korral

Arvestades netotulemit, kumb on majanduslikum kasulikum kas ostmine (sisesta 1) või üürimine (sisesta 2)?

Esimese aasta netorahavoog üürimise korral

Kümne aasta netotulem üürimise korral

Esimese aasta netotulem üürimise korral

Kümne aasta netotulem ostmise korral

Esimese aasta netorahavoog ostmise korral