Ursule exploite VêteMax, une entreprise de commerce au détail de vêtements de sport, et a signé un bail commercial avec le locateur Advantage Leasing Ltd. Le bail comprend notamment la clause 256.7, reproduite ci‑dessous:

256.7  Le locataire assume: le loyer de base de $3,000.00 par mois, étant entendu que tout paiement de loyer en retard porte intérêt au taux légal composé mensuellement, les frais d'entretien, les assurances, les taxes foncières, le coût des réparations majeures telles que les bardeaux de toiture et les panneaux de finition extérieure de la bâtisse. Le locateur assume: le coût des réparations majeures de structure de la bâtisse.

Ursule a signé un bail ...